Una carta de oferta o carta de intención de compra de inmueble es un documento por el que un posible comprador, llamado oferente o proponente, confirma formalmente su interés por comprar una propiedad, y realiza una oferta al propietario, proponiendo una cantidad determinada por el inmueble, así como una fecha fija para la celebración del contrato de compraventa.
Para qué sirve una carta de oferta de compra de inmueble
La finalidad de la carta de oferta de compra de inmueble es que puedas iniciar el proceso de compra de la casa y llegar a una negociación formal. Es decir, que este documento te servirá para formalizar las negociaciones que hayas tenido con el propietario con respecto a la compra del inmueble.
En sí, no existe ninguna regulación sobre la carta de oferta de compra de inmueble, pero ésta se rige por la naturaleza del fin de proponer la compra de un inmueble. La realización de la carta de intención de compra no obliga al propietario a vender la propiedad ni a ti como comprador a pagar por el inmueble, y no les otorga ninguna responsabilidad, simplemente es una propuesta para iniciar el proceso de compra de la casa.
PROCEDIMIENTO
1.- La Oferta de Compra se emite una vez exista un interesado en comprar dicha propiedad, el cliente hará una oferta informal al Agente, el cual para formalizar deberá firmar una CARTA OFERTA DE COMPRA FORMAL. Este documento se debe llenar con todos los antecedentes del cliente interesado y la forma de pago, si es al contado o con un crédito hipotecario de alguna entidad Bancaria en particular. En ambos casos, el Agente deberá solicitar al cliente interesado información fidedigna de que cuenta con los recursos necesarios para la compra al contado y que demuestre y cuente con el monto correspondiente en su cuenta corriente bancaria, en caso de ser con un crédito hipotecario que demuestre que tiene el porcentaje correspondiente al pie y el crédito “APROBADO” por dicha entidad bancaria con un certificado que emita su ejecutivo de cuenta. (Se adjunta ejemplo con OFERTA DE COMPRA llenada con los antecedentes en rojo).
2.- Una vez firmada la Carta Oferta Formal por el cliente oferente, se hace llegar al propietario para que estudie dicha oferta dentro de un plazo de 5 días hábiles, una vez que el propietario haya estudiado esta oferta, el podrá aceptar, rechazar o hacer una contra oferta al oferente en caso de no estar satisfecho con el monto ofertado o con las condiciones.
3.- En caso de que el propietario acepte la oferta con todas sus condiciones, el deberá firmar la ACEPTACIÓN de la Oferta de compra, con todos los datos del propietario y su firma de aceptación. (Se adjunta ejemplo con modelo de ACEPACIÓN DE OFERTA llenada con los antecedentes en rojo).
4.- Una vez firmada por el propietario la Aceptación de dicha oferta, se le informara de inmediato al Oferente, para comenzar a trabajar en una Promesa de Compraventa.
NOTAS ADICIONALES
Si su cliente ya decidió la casa que su cliente quiere comprar, llegará al último paso, el cuál es, la negociación de la vivienda con el propietario.
Antes de realizar una oferta de compra de inmueble le recomendamos que se informes sobre las cláusulas en el contrato de compra-venta, para que pueda entender todo el proceso. Un consejo muy útil para saber cómo negociar es leer el contrato para analizarlo.
Asegúrese que su cliente tiene un crédito hipotecario con alguna entidad financiera, con una pre aprobación con la cantidad del préstamo otorgado. Teniendo en cuenta esto, deberá de establecer los días de pago con el valor de la oferta inmobiliaria, la entidad financiera deberá de entregar una carta de aprobación que podrá adjuntarla al momento de negociar el precio de la casa.
Usted como agente inmobiliario, deberá ayudar a determinar una cantidad a ofrecer teniendo el valor de los avalúos de las viviendas con características similares y que han sido vendidas en la zona de tu vivienda deseada.
Si la vivienda necesita reparaciones podrá informarle al comprador cuáles son los daños, debe tener en cuenta que algunas de las reparaciones podrán ser negociables y otras el dueño establecerá que deberán cubrirse por el comprador.
Ejemplo de la Oferta de Compra
Ejemplo de la Orden de Visita Completada
