El estudio de títulos es un análisis que se realiza para determinar cuál es la situación jurídica del inmueble que deseas comprar. Esto significa que se revisan todos los documentos legales de la casa, departamento, terreno, etc.
El comprador puede solicitar un estudio de título. Esto es porque es el comprador el interesado en asegurarse que la propiedad que va a comprar no tenga hipotecas o pertenezca a otra persona. Sin embargo, Los estudio de título sólo pueden ser realizados por abogados que revisan y estudian todas las escrituras e inscripciones de la propiedad. Una vez hecho esto, el abogado te entregará un informe donde expondrá el estado de la propiedad y, en caso de tener algún problema, también dirá si se puede corregir o no.
Al realizar un estudio de títulos, hay dos posibles resultados:
Si en el estudio se encuentra que la propiedad está en orden, esto te da la garantía de que no llegará otra persona, empresa o banco a decir que tiene derechos sobre la propiedad una vez que realizaste la compraventa.
Si en el estudio de títulos se encuentra que hay algún problema con la propiedad, podrás regularizar el problema antes de firmar la compraventa, o incluso detener cualquier compra si no cumple con tus objetivos.
1. ¿Es necesario contratar a un abogado para realizar un estudio de títulos?
Si, como vimos en el punto 2, los estudios de títulos deben ser realizados por abogados para que tengan validez. Debe ser un abogado quien revise y estudie todas las escrituras e inscripciones de la propiedad.
2. ¿Qué valor tiene solicitar los documentos para realizar un estudio de títulos?
El valor va a depender de cuáles documentos pida el abogado, pero por lo general ronda entre los $20.000 a los $30.000 pesos.
3. ¿Quién debe pagar el estudio de títulos y estos documentos?
Los documentos los debe pagar y entregar el vendedor, el estudio de títulos lo debe pagar el comprador.
4. ¿Debo acudir al conservador de bienes raíces para la realización de un estudio de títulos?
No necesariamente, la mayoría de los documentos los puedes obtener desde la página del conservador de bienes raíces.
5. ¿Siempre necesito un realizar un estudio de títulos?
La recomendación es que siempre realices un estudio de títulos, de esta forma estarás seguro de que no tendrás problemas con la propiedad que compraste más adelante.
6. ¿Cuánto demora un estudio de títulos?
La verdad es que esto va a depender de la propiedad en cuestión, el mínimo puede tomar dos semanas y el máximo podría ser un par de meses.
7. ¿Cuánto cobra un abogado por un estudio de títulos?
Varía dependiendo de la experiencia del abogado y lo complejo que resulte el estudio de títulos. Hay propiedades muy sencillas de estudiar, como hay otras que requieren de mucho documento que solicitar, estudiar y reportar. Así, es muy distinto el estudio de un departamento nuevo, que el estudio de un predio rural pensado para subdivisión en un futuro.
Normalmente, un estudio de títulos puede resultar desde $180.000.
8. ¿Qué puede hacer variar el precio de un estudio de títulos respecto a otro?
El precio de los estudios de título aumenta si la propiedad va cumpliendo ciertos parámetros, como por ejemplo:
Si tuvo más de dos dueños en los últimos 10 años
Si la propiedad es parte de una sociedad
Si la propiedad fue donada en los últimos 10 años
9. ¿Dónde encuentro los documentos que necesito para un estudio de títulos?
Los documentos que necesitas los encuentras en 6 instituciones:
Conservador de bienes raíces, acá encuentras la vigencia del dominio, certificado de gravámenes, títulos e inscripciones del dominio, entre otros.
Registro Civil, acá puedes sacar los certificados de nacimiento, matrimonio, viudez, según lo que necesites.
En la Municipalidad de la propiedad, puedes encontrar todos los antecedentes municipales como el certificado de no expropiación, certificado de vivienda social, certificado de número, entre otros.
En la Tesorería General de la República puedes sacar el comprobante de pago de contribuciones.
En el Serviu puedes pedir el certificado de no expropiación.
En el Servicio de Impuestos Internos puedes sacar el avalúo fiscal.
Hay varios de estos documentos que podrás pedir en la página de estas instituciones y no será necesario ir personalmente.